5 bonnes raisons de souscrire une GFA
1. Parce que la loi vous l’impose
Si actuellement, le choix entre une Garantie Financière d’achèvement intrinsèque et une Garantie Financière d’achèvement extrinsèque est encore possible, sachez qu’à partir du 01 janvier 2015, les promoteurs devront systématiquement présenter une garantie extrinsèque d’achèvement dans le cadre de la Vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA, afin de mieux protéger les acquéreurs. La GFA intrinsèque est ainsi appelée à disparaître dans le cadre de la loi ALUR.
Les articles L.261-11 et R261-17 du Code de la Construction et de l’habitation définissent cette obligation d’une souscription à la GFA dans le cadre d’un programme immobilier à usage d’habitation avant le démarrage des travaux.
2. Parce qu’elle est la clé pour réussir en amont votre vente
Bien plus qu’une obligation, la Garantie Financière d’achèvement Extrinsèque garantit à l’acquéreur l’achèvement de son bien immobilier en cas de défaillance du promoteur. Le maître d’ouvrage doit ainsi la présenter à son acheteur pour entamer la vente de son bien immobilier avant l’achèvement des travaux d’ouvrage.
La GFA peut cependant être facultative dans les promotions immobilières à usage professionnel. Toutefois, elle reste une plus-value non-négligeable pour conclure la vente de votre construction future et votre acquéreur l’exigera certainement. En effet, les acquéreurs sont souvent motivés par la sécurité juridique et financière garantie par la GFA.
3. Parce qu’elle peut constituer une trésorerie pour votre future construction
Les fractions de prix des ventes dès le démarrage des travaux et au fur et à mesure de l’avancement des travaux pourront constituer une partie ou l’intégralité du financement du projet de construction.
Outre cette trésorerie, la GFA facilite l’acquisition d’un crédit d’accompagnement bancaire.
Elle demeure dans cette optique, un levier de financement non-négligeable pour achever à temps et au meilleur prix votre ouvrage.
4. Parce qu’elle offre un avantage d’encours
En effet, la souscription d’un GFA chez une compagnie d’assurance peut vous offrir une alternative face à un blocage d’un encours trop important.
5. Parce qu’avec AXECIME, votre courtier en assurance construction, s’active pour sécuriser vos opérations de promotion immobilière
AXECIME est constitué d’une équipe de conseillers courtiers compétents, disponibles et réactifs, à l’écoute de vos besoins. En vous proposant la solution de Garantie Financière d'Achèvement au meilleur rapport qualité/prix du marché, il se porte donc garant de la sécurisation et du bon déroulement de votre programme immobilier mais aussi de sa VEFA.
